洞察

公寓 · 全部邮区 · 持有 4–9 年 · 中位数 CAGR （年化回报）· 毛回报，未扣除印花税 · 2010 年 2 月 20 日起的转售

所有邮区 · 持有 全部 · 年化回报 · 私宅 · 毛值，未扣除任何费用 · 仅涵盖已转售单位

CCR is running hottest (+1.8% last quarter) while RCR is the softest (-1.2%) — read straight off the official URA price index, 2Q2026.

• CCRCore CentralRunning hot
  +1.8%QoQ

  +0.5%YoY

  lagging the market
• RCRRest of CentralSoft
  -1.2%QoQ

  +0.6%YoY

  lagging the market
• OCROutside CentralFlat
  -0.1%QoQ

  +3.9%YoY

  outperforming the market

步行至地铁的单位（≤5 min (≤400m)）尺价中位数较最远地段高出 +42%：$1,423 → $2,016。

来源：URA 房地产统计成交记录 × 最近地铁站（LTA／OneMap）· 私宅 · 过去 5 年。未记录地铁距离的单位一律排除，绝不猜测。

高楼层（Sky (31+)）的尺价中位数比地面层区间（Ground (1-5)）高出 +62%：$1,589 → $2,579。

来源：URA 房地产统计 · 私宅成交备案 · 近 5 年数据。URA 以楼层区间记录楼层，柱形按区间的最低楼层分组。

URA 预计 2026 年将竣工 7,495 套（预测）。

最冷清月份：Dec（14,765 宗成交），竞争较少。最火热月份：Jul（25,579 宗）。

来源：URA 房地产统计 · 私宅成交记录 · 过去10年，按日历月份统计。尺价中位数 = 记录价格 ÷ 记录面积。

D14 在回报率与成交量的综合排名中居首：毛租金回报率 3.82%，共 4,392 份租约。

2025年10月–2026年9月 · 市区重建局与 REALIS 租约数据对比市区重建局私宅转售成交价 · 毛租金回报率，仅限公寓，已剔除执行共管公寓

根据 2010 年以来全岛的 50,701 组买入与卖出配对，已卖出的新盘买家中位年化涨幅为 +2.8%（毛回报，未扣除印花税、利息与中介费）。中位持有期 7.3 年，91.6% 的卖出价高于买入价。

这是把过去的涨幅往前推算，不是预测，也不代表你的单位。

URA 与 REALIS 成交记录 · 2010年3月以来配对的新盘买入与卖出的中位年化回报 · 毛回报，未扣除任何费用 · 不是预测

另有 263 对配对交易未纳入年化数据：年化回报超出每年 −50% 至 +200%，或无法证实两笔交易属于同一单位（后者不纳入任何数据）。

同一栋房屋先买后转售，转售时间 2015 至 2026年9月，持有 1 年或以上。共 12,643 笔转售。均为中位数。

排屋与半独立式涨得最多，年均约 5.5%，独立式稍微落后，而集群（地契分层）有地住宅年均涨幅低于 3%。

• 排屋包含角落排屋。
• 永久地契（999 年地契视为永久）胜过 99 年地契：排屋年均 6.1% 对 3.7%。
• 已剔除集体出售、重建地段及 1 年内转售。
• 均为中位数，未扣除印花税及其他费用。

同一座组屋内的相同单位，买入后在 5 年或以上转售，转售时间 2015 至 2026年10月。共 39,065 对。均为中位数。

各组屋房型年均涨幅都在 3% 左右，没有明显的赢家，比有地住宅每年低约 2 个百分点。

• 组屋数据没有单位号码：每一对是相同的单位（同座、同房型、同楼层段、同面积、同型号、同租约起始年），并未证实是同一个单位。
• 只知道成交月份。
• 买入时剩余租约不足 60 年的组屋涨幅较低：总涨幅约 +10%，其中 26% 亏损。
• 每平方英尺价格中位数会高估涨幅，因为近年成交中较新的组屋更多。
• 多代同堂式与一房式因配对太少而未列入。

高峰：2007 年，166 宗交易，释放 6,654 个单位。此后管道急剧收窄。

来源：集体出售（en-bloc）成交历史，1995–2026 年。图中显示达成的交易与释出的现有单位；新增替代单位数量未列入（相关数据覆盖过于稀疏，无法如实呈现）。

显示 66 宗已知後继项目的交易中的 66 宗（总共 615 宗）。

项目名称旁的「2/2」这类标记表示该地点曾不止一次进行集体出售——前一个数字是本次尝试的顺序，後一个数字是已记录的总次数。