洞察

公寓 · 全部邮区 · 持有 >5年 · 中位数 CAGR （年化回报）

公寓的 CAGR（年化回报），取自同一套单位的配对转售（买入 → 卖出）：即业主在买入与卖出之间每年赚得的复合回报率。SSD 之后的时代——即 2010 年 2 月 20 日起（卖方印花税开征后）的转售成交。持有期为最低门槛：“持有 >5 年”与“持有 >10 年”（累计）。毛回报——未扣除印花税（含 SSD）与装修。持有期越短，越会放大 CAGR，因此以中位数为主要指标。仅在地契已知时显示。配对转售少于 10 宗的格子会标记为「样本少」并以淡色呈现——请谨慎参考。基于 URA 成交记录。

OCR is running hottest (+2.2% last quarter) while CCR is the softest (+0.6%) — read straight off the official URA price index, 1Q2026.

• CCRCore CentralRunning hot
  +0.6%QoQ

  +1.7%YoY

  lagging the market
• RCRRest of CentralRunning hot
  +0.8%QoQ

  +0.7%YoY

  lagging the market
• OCROutside CentralRunning hot
  +2.2%QoQ

  +5.2%YoY

  outperforming the market

当每年竣工量高于约 2 万套时，新增供应往往对价格形成压力；当竣工量低于约 1 万套时，稀缺则会对价格形成支撑。 URA 预计 2026 年将竣工 6,955 套（预测）。

来源：URA 房地产统计 · 私人住宅（含执行共管公寓 EC） · 逐年竣工量。预测年份为 URA 的预期竣工量——并非我们自行估算。

高峰：2018 年——45 宗交易，释放 3,185 个单位。此后管道急剧收窄。

来源：集体出售（en-bloc）成交历史，2013–2025 年。图中显示达成的交易与释出的现有单位；新增替代单位数量未列入（相关数据覆盖过于稀疏，无法如实呈现）。

所有邮区 · 持有 全部 · 盈利比例 · 私宅 · 毛值，未扣除任何费用

同一私宅单位的买入→卖出配对转售。SSD 时代 — 仅统计买卖双边均在 2010 年 2 月 20 日（卖方印花税实施日）之后成交的配对。毛值 — 卖出价减买入价，未扣除买方/额外印花税、卖方印花税、利息、中介费与装修。一行代表一位卖家（同一单位两次转售 = 两位卖家）；配对仅涵盖已转售的单位，仍持有的新盘买家不在其中。匹配少于 10 对的柱形显示为浅色；少于 5 对则不显示数值。数据来源：URA 交易记录。

URA成交记录 + HDB转售登记 · 滚动24个月 · 区间从$1M起 · 交易数始终显示；少于5宗交易时中位面积隐去

高楼层（Sky (31+)）的尺价中位数比地面层区间（Ground (1-5)）高出 +64%——$1,566 → $2,567。

来源：URA 房地产统计 · 私宅成交备案 · 近 5 年数据。URA 以楼层区间记录楼层，柱形按区间的最低楼层分组。

步行至地铁的单位（≤5 min (≤400m)）尺价中位数较最远地段高出 +46%——$1,336 → $1,950。

来源：URA 房地产统计成交记录 × 最近地铁站（LTA／OneMap）· 私宅 · 过去 5 年。未记录地铁距离的单位一律排除，绝不猜测。

haio 有地住宅成交记录 · 年度中位尺价 · 各地契年成交少于 10 宗的年份不予显示

最冷清月份：Dec（14,500 宗成交）——竞争较少。最火热月份：Mar（23,395 宗）。

来源：URA 房地产统计 · 私宅成交记录 · 过去10年，按日历月份统计。尺价中位数 = 记录价格 ÷ 记录面积。